AM BÜHL 6Mägerkingen

Trochtelfingen-Mägerkingen · Schwäbische Alb

Sechs Wohnungen.
Ein Haus.
Komplett saniert.

Mehrfamilienhaus von 1984, 2025/26 von außen bis innen erneuert: gedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster, neue Wohnungstüren, Böden und Heizung. Fünf Maisonetten über zwei Ebenen und eine ebenerdige Wohnung, alle frei. Zum Selbstbewohnen, als Kapitalanlage oder zum Vermieten auf Zeit. Direkt vom Eigentümer.

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6 von 6 Wohnungen frei 42 – 97 m² Wohnfläche 2 – 4,5 Zimmer Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Südansicht des Hauses Am Bühl 6 aus dem Bauplan

Kaufen oder mieten

Die sechs Wohnungen

Kaufpreis oder Kaltmiete, Sie entscheiden. Die Wohnflächen stammen aus der Bauakte (DIN 283), nicht aus einer Schätzung.

1frei

Wohnung 1Hofgarten

Erdgeschoss links

2 Zi.55,82 m²Erdgeschoss, ebenerdig

Ankommen ohne eine einzige Stufe: Haustür auf, der Hof vor der Tür, abends den Pelletofen an.

139.000 €oder ab 560 € kalt / Monat

Details, Grundriss, Anfrage →
2frei

Wohnung 2Ofenwärme

Maisonette Mitte, EG + OG

2 Zi.53,68 m²Maisonette Erdgeschoss + Obergeschoss

Unten knistert der Pelletofen, oben wartet das Schlafzimmer über die eigene Treppe. Zwei Ebenen, ein Zuhause.

132.900 €oder ab 540 € kalt / Monat

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3frei

Wohnung 3Kaminstube

Maisonette rechts, EG + OG

2 Zi.52,66 m²Maisonette Erdgeschoss + Obergeschoss

Kaminfeuer im Wohnzimmer, Ruhe im Schlafzimmer darüber, an der stillen Giebelseite des Hauses.

129.000 €oder ab 530 € kalt / Monat

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4frei

Wohnung 4Familienglück

Maisonette links, OG + DG

4,5 Zi.96,51 m²Maisonette Obergeschoss + Dachgeschoss

Das Haus im Haus: zwei Schlafzimmer, Spielzimmer, Galerie, Balkon und ein Bad mit fast zwölf Quadratmetern.

222.000 €oder ab 965 € kalt / Monat

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5frei

Wohnung 5Dachnest

Maisonette Mitte, OG + DG

2,5 Zi.42,46 m²Maisonette Obergeschoss + Dachgeschoss

Klein, hell und ganz oben: Wohnen unterm Dach mit Galerie und Balkon. Der leichteste Einstieg ins Eigentum.

105.000 €oder ab 425 € kalt / Monat

Details, Grundriss, Anfrage →
6frei

Wohnung 6Giebelblick

Maisonette rechts, OG + DG

2,5 Zi.43,86 m²Maisonette Obergeschoss + Dachgeschoss

Wohnen unterm Giebel mit Galerie und Balkon, das Schlafzimmer eine Ebene tiefer. Für alle, die oben ankommen wollen.

109.000 €oder ab 440 € kalt / Monat

Details, Grundriss, Anfrage →

Sanierung 2025/26

Was neu ist

  • Fassade mit 16 cm Mineralwolle gedämmt, Sockel 14 cm, BAFA-geprüft (2025)
  • Fenster komplett neu, dreifach verglast (Uw 0,84 – 0,95), Kunststoff Kömmerling 76
  • Sechs neue Wohnungstüren in Einbruchschutzklasse RC2
  • Böden neu: wasserfestes Laminat in Betonoptik, weiße Sockelleisten
  • Heizung neu: elektrische Speicherheizgeräte mit App-Steuerung je Raum, Warmwasser dezentral
  • Küchenanschlüsse in jeder Wohnung vorbereitet, Einbauküche auf Wunsch
  • Außenanlagen gepflastert, Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Das Haus

Zahlen und Fakten

  • Baujahr 1984, Massivbau, von Anfang an sechs Eigentumswohnungen
  • 344,99 m² Wohnfläche gesamt, Grundstück 330 m²
  • Kein Keller, dafür Abstellraum in jeder Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
  • Internet: Telekom VDSL bis 250 Mbit/s und Vodafone Kabel bis 1.000 Mbit/s am Haus
  • Pelletöfen in Wohnung 1 und 2, Kaminofen in Wohnung 3
  • Energieausweis: Bedarf, Klasse D (Werte im Fuß der Seite)

Lage

Mägerkingen, Stadtteil von Trochtelfingen

Ruhig und grün

Das Haus steht in einer kleinen Wohnstraße am Ortsrand, die Seckach fließt wenige Meter entfernt. Ortsmitte, Bushaltestelle und Vereinsleben zu Fuß erreichbar.

Arbeit in der Nähe

Große Arbeitgeber im Umkreis von 3 bis 7 km: Plastro Mayer, Alb-Gold, Vöhringer, Hipp Fensterbau, Servicehaus Sonnenhalde, Albmetzgerei Steinhart, Stadt Trochtelfingen.

Versorgung

Trochtelfingen (4 km) mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Rathaus. Gammertingen 7 km, Engstingen 4 km. Reutlingen und Tübingen in rund 40 Minuten.

Adresse: Am Bühl 6, 72818 Trochtelfingen (Mägerkingen). Auf Google Maps öffnen

Drei Wege

Selbst einziehen, vermieten oder auf Zeit vermieten

Selbst einziehen

Fertig saniert, nichts mehr zu tun: einziehen, Küche nach eigenem Geschmack, Pelletofen oder Kaminofen anmachen. Der ebenerdige „Hofgarten“ (Wohnung 1) passt auch ohne Treppe, das „Familienglück“ (Wohnung 4) für die ganze Familie.

Vermieten als Kapitalanlage

Kaltmiete ab 10 €/m², keine Sanierung in Sicht, geringer Grundstücksanteil. Bei einem Baujahr von 1984 ist eine kürzere Restnutzungsdauer mit rund 3,3 % statt 2 % Abschreibung realistisch. Die Rechnung steht auf jeder Wohnungsseite.

Auf Zeit vermieten

Möbliert auf Zeit, als Ferienwohnung auf der Schwäbischen Alb oder für Handwerker und Projektteams aus der Region. Maisonetten mit Galerie und Balkon sind dafür gemacht. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist baurechtlich vorab abzustimmen.

Kontakt

Besichtigung vereinbaren

Tayfun Sevgili, Eigentümer. Besichtigungen auch abends und am Wochenende. Alle sechs Wohnungen können an einem Termin angesehen werden.

0172 9789737

Verkauf direkt vom Eigentümer. Ich beantworte jede Frage zum Haus, zur Sanierung und zu den Unterlagen persönlich.

Anfrage oder Besichtigung

Sie bekommen eine persönliche Antwort vom Eigentümer, in der Regel am selben Tag.

Telefon oder E-Mail genügt. Ihre Angaben werden nur zur Beantwortung Ihrer Anfrage verwendet (Datenschutz).

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