← Alle Wohnungen · Am Bühl 6, Mägerkingen
Ankommen ohne eine einzige Stufe: Haustür auf, der Hof vor der Tür, abends den Pelletofen an.
Die einzige Wohnung auf einer Ebene: zwei Zimmer, ebenerdig, eigener Eingang vom Hof.
139.000 €
Kaufpreis · 2.490 €/m² · zuzüglich Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer. Verkauf direkt vom Eigentümer.
ab 560 € kalt / Monat
10,03 €/m² · zuzüglich Nebenkosten und Strom für die Heizung (eigener Zähler je Wohnung) · Kaution drei Kaltmieten · Einzug kurzfristig möglich.
Ausstattung
Räume
| Wohnen / Essen | 28,28 m² |
| Schlafen | 13,71 m² |
| Küche | 5,75 m² |
| Dusche / WC | 2,79 m² |
| Garderobe | 2,20 m² |
| Abstellraum | 2,09 m² |
| Windfang | 0,99 m² |
| Wohnfläche nach DIN 283 | 55,82 m² |
Alle Räume laut Bauplan 1983 (Rohbaumaße). Die Summe der Einzelräume weicht von der Wohnfläche ab (Putzabzug, Balkon anteilig, Schrägen).
Für Kapitalanleger
| Kaltmiete ab | 560 € / Monat |
| Jahreskaltmiete | 6.720 € |
| Bruttomietrendite | 4,8 % |
Rendite = Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Nebenkosten und Steuern.
Steuern sparen
| Gebäudeanteil (ca. 96 %) | 133.400 € |
| Abschreibung regulär 2 % / Jahr | 2.668 € |
| Abschreibung mit Gutachten ca. 3,3 % / Jahr | 4.402 € |
| Mehr-Abschreibung pro Jahr | + 1.734 € |
| Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz, pro Jahr | ca. 1.849 € |
Unverbindliche Einschätzung: Bei Baujahr 1984 lässt sich mit einem Gutachten zur Restnutzungsdauer (ca. 30 Jahre) eine Abschreibung von rund 3,3 % statt 2 % ansetzen. Das sind etwa 728 € mehr Steuerersparnis pro Jahr als mit dem Standardsatz. Keine Steuerberatung, Ergebnis hängt von Ihrem Steuersatz ab.
Grundriss
Gezeichnet nach dem genehmigten Bauantrag von 1983 mit den Raummaßen aus der Bauakte. Nicht maßstäblich, Möblierung nur angedeutet; Details können nach der Sanierung abweichen.
Das Haus
Selbst einziehen, dauerhaft vermieten oder auf Zeit: möbliert, als Ferienwohnung oder für Handwerker und Projektteams. Ferienwohnung baurechtlich vorab abstimmen.
Fassade mit 16 cm Mineralwolle gedämmt (BAFA-geprüft), alle Fenster dreifach verglast, sechs neue Wohnungstüren RC2.
Böden und Sockelleisten neu, Heizung komplett erneuert, Küchenanschlüsse in jeder Wohnung vorbereitet.
Hof gepflastert, Pkw-Stellplätze vor dem Haus, Internet per VDSL und Kabel bis 1.000 Mbit/s.
Kontakt
Tayfun Sevgili, Eigentümer. Besichtigungen auch abends und am Wochenende, gerne zusammen mit den anderen freien Wohnungen.
Sie bekommen eine persönliche Antwort vom Eigentümer, in der Regel am selben Tag.
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